rea group的proptrack新数据显示，自去年6月以来，全国租金上涨了9.1%，而可供出租的房产数量已降至14年来的最低水平。
proptrack 2024年6月的租赁报告显示，虽然在过去几个月里，非常紧张的租赁市场出现了温和的缓解，但澳大利亚人寻找房屋出租的条件仍然非常艰难，而且在可预见的未来，这种情况将继续下去。
proptrack的租金报告是根据从澳大利亚最大的房地产门户网站realestate.com.au收集的信息整理而成的，因此它提供了一个全面的全国性报告市场状况的快照。
细节
proptrack表示，澳大利亚全国租金中位数在2024年第6季度保持不变，为每周600美元。
不过，与一年前的租金中位数相比，这仍然上涨了9.1%，即50美元。
在截至2024年6月的一年里，首府城市的租金增长率为10.3%，超过了区域市场8%的增长率，首府城市的周租金中位数为640美元，而地区的周租金中位数为540美元。
可供选择的房产也减少了，proptrack测量的realestate.com.au上的新出租房源数量比去年同期减少了4.7%。
这是这个月的最低水平自2010年以来的6月n号。
proptrack租赁报告称:“市场上缺乏新上市的房屋反映出，由于新租赁物业的总体存量没有显著增长，租赁物业正被那些已经有租金的人紧紧持有。”
“这反映在大多数首府城市和地区的新上市房屋数量比一年前减少，除了霍巴特和堪培拉，所有这些城市的新上市房屋数量都低于截至2022年10年6月的平均水平。”
proptrack还测量了2024年6月季度的全国租赁空置率为1.4%，高于上一季度的1.1%，但与2023年6月相比没有变化。
大多数分析人士表示，3%的空置率反映了一个“平衡”的市场，租户有相当多的房产可供选择，而房东仍然可以期待良好的租金回报。
那么，鉴于房产严重短缺和持续的低空置率(在新冠疫情爆发前，空置率约为2.5%)，为什么租金增长会放缓?
proptrack的经济研究部主任、该报告的作者卡梅伦·库什尔(cameron kusher)表示，这“可能反映了租房者在房租和生活成本上升的情况下做出的权衡。”
“其中一些权衡可能包括租更小的房子，在租金更便宜的不太理想的地方租房，或者与其他租户合租。”
proptrack的卡梅隆·库什尔(cameron kusher)说，一些潜在租户正在权衡他们的选择，并选择成为房主。
“对首次购房者的贷款活动增加，使得有能力的租房者退出市场购买，而对投资者的贷款增加也可能缓解一些租金压力。”
“然而，一大群租房者无法离开租房市场，购买自己的房子。”
的前景
“从现在开始，我们预计租金将继续攀升，尤其是在主要的首府城市，”卡梅伦•库什尔表示。
“这是由于供应持续低迷，而人口快速增长加剧了强劲需求。”
虽然proptrack预测租金增长将放缓，但值得把它放在背景中考虑。
在大流行之前，投资者可以预期租金年增长率约为2%，这通常低于通货膨胀率。
然而，这种情况已经改变了。
在过去的12个月里，出租物业的短缺导致全国租金年增长率超过9%，首府城市的租金年增长率超过10%。
卡梅伦•库什尔表示，他预计租金“将继续超过通货膨胀率，租金价格在中短期内不太可能稳定下来。”
