亚洲第一旅游胜地—印尼巴厘岛的4星级酒店公寓投资项目
先看本次投资亮点：
巴厘岛4星级酒店公寓投资项目
citadines berawa beach bali
?亚洲旅游圣地巴厘岛的4星级酒店公寓
?世界顶级酒店运营商ascott(雅诗阁)管理
?全装修一站式投资无需费心出租
?固定年净5%持续7年
?享受每年高达30天的免费住宿
?2020年第四季度完工
?可选多种货币无需担心汇率损失
?投资额度仅从207k新币起
另外目前vip客户可由开发商安排巴厘岛实地考察，并有机会报销全程食宿，详情请咨询本人宣讲会详情。
那么接下来我们就介绍下这次巴厘岛的4星级酒店公寓项目—citadines berawa beach bali
酒店公寓地点就在巴厘岛最新潮最酷的的冲浪胜地--仓古canggu。
4星级citadines berawa beach bali酒店公寓效果图
其中酒店公寓的设计和开发商genesis indojaya(gij)获得多个2018 propertygury indonesia的奖项；结合全球酒店管理业的翘楚雅诗阁(ascott)旗下馨乐庭(citadines）品牌，带来完美的品质的保障。
gij自2012年成立来，专注于印尼本地高端有地住宅和酒店市场，屡获奖项。
优越的地点：
这座4星级酒店公寓坐落在距离berawa beach 仅100米的地点，周围酒吧、餐厅林立。
著名的海滩俱乐部potatohead、finns beach club就在附近，每天前来冲浪的人络绎不绝。海滩本身也是观赏日落的绝佳地点。
酒店公寓共有三栋建筑，共5层226间单位：分为studio、1房、2房和总统套房
以下是平面图
完善的设施：
各项4星级设施应有尽有
多种客房可供选项：
studio单位：
1房单位：
2房单位和总统套房：
关于酒店运营商雅诗阁：
无需多言，雅诗阁（ascott）属于新加坡 凯德(capitaland)旗下；全球酒店业的翘楚。
客户可自行参照中文官方九游会登录j9入口主页了解详情
https://www.the-ascott.com/zh/ascottlimited/index.html
再来回顾下本次投资亮点：
巴厘岛4星级酒店公寓投资项目
citadines berawa beach bali
?亚洲旅游圣地巴厘岛的4星级酒店公寓
?世界顶级酒店运营商ascott(雅诗阁)管理
?全装修一站式投资无需费心出租
?固定年净5%持续7年
?享受每年高达30天的免费住宿
?2020年第四季度完工
?可选多种货币无需担心汇率损失
?投资额度仅从207k新币起
另外目前vip客户可由开发商安排巴厘岛实地考察，并有机会报销全程食宿，详情请咨询本人宣讲会详情。
多种付款方式可供灵活选择：
举例其中之一分期付款：
?确定单位订金$2000
?7天内tt付款30%
?14天内和开发商签unit reservationagreement (ura)和managementagreement (ma)
?剩余70%按工程进度分期付款：
1.20% 基本结构完成（约6个月）
2.20% 屋顶、水电完成（约3个月）
3.20%内部装修完成（约3个月）
4.10%交房验收（约3个月）
酒店积分使用方法：
如图所示每个业主每年30个可转让积分，使用规则：
非常高峰期：6积分/晚（印尼公共假日以及每年12月20日到1月3日）
高峰期：4积分/晚（每年开斋节到12月19日，除去公共假日，例如2021年开斋节是4月12日）
旺季：2积分/晚（每年2月1日到斋戒月的非公共假日，例如2021年斋戒月是 4月12日）
淡季：1积分/晚（每年1月4日-31日以及斋戒月的非公共假日，例如2021年斋戒月是 4月12日到5月11日）
注：以上规则仅供参考，届时按实际规定为准
另外积分转让规则如下：计算简单明了
假设友情价转让给朋友度假，按照非常高峰期$100/晚、高峰期$85/晚、旺季$70/晚、淡季$60/晚的价格 （注：价格用保守估计）。每年业主可轻松获得折合$775的额外收益。
税费部分：
所有价格都已经包括10% vat
律师费$1000 目前由开发商承担
买方印花税：印尼盾6000，可忽略不计
维护费：前7年的固定5%已经 包含酒店维护费用（预计营收的2.5%）
租金收入税：前7年的固定5%已经包含10%租金收入税（第八年起需要缴付）
【关于投资海外房产风险】
我们公司有着良好的信誉记录和操作规范。
1. 海外项目应选择大型开发商，比如新加坡上市公司豪利oxley、凯德capitaland、吉宝keppleland 在东南亚的项目，本土大型开发商ananda/ap在泰国的项目，berkeley集团在英国的项目。极大程度保证了可靠性和降低风险。
2. 所有代理的项目都是当地政府planning permit approve后(和新加坡本地一样) 才开始出售的，这样就避免了开发商临时改变计划造投资者损失。
3. 海外房产投资不可避免的有政策、货币、开发商等风险，我们会竭力帮助客户精挑细选，力争做到总量少、风险小、收益高 (相对于新加坡市场)。
4. 鉴于目前新加坡私宅市场已经飞起，并且absd和贷款吃紧，不少有心投资的朋友无所适从。本人关注海外市场多年且小有投资心得，有心致力于跟随市场脚步拓展东南亚新兴（马来西亚，泰国，越南，柬埔寨等）和英国成熟稳定（伦敦，曼彻斯特，利物浦等）等市场。秉承全部投资都无需absd，总量少，风险小，收益高的原则（均和新加坡本地比较）帮大家精挑细选，一起分享海外投资机会。
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